تاون هاوس تملك حر لكل الجنسيات. المرحلة الأولى بيعت بالكامل، والمرحلة الثانية هي ما تستطيع شراءه اليوم. وهذه الصفحة تعرض قائمة المتاح الفعلية — بما فيها كم تكلّف وحدة مطابقة تماماً حسب اتجاه إطلالتها.
| الخصم | 7% لفترة محدودة |
| خطة الدفع | 25% خلال الإنشاء / 75% عند التسليم |
| الملكية | تملك حر لكل الجنسيات |
| الوحدات المتاحة الآن | المرحلة الثانية — القائمة الحية عند الطلب |
قائمة المتاح حتى 2–3 سبتمبر 2026 من كشف سانزين. والوحدات تتحرك — اطلب القائمة الحية قبل أن تقرر.
المرحلة الأولى بيعت بالكامل. وهذه أرقام المرحلة الثانية الحية، قبل خصم 7%.
| النوع | المساحة المبنية | العدد | نطاق السعر |
|---|---|---|---|
| 3 غرف + غرفة خادمة | 2,240 – 2,301 قدم² | 142 | AED 2,407,280 – 2,967,317 |
| 4 غرف + غرفة خادمة | 2,516 قدم² | 51 | AED 3,400,786 – 4,387,000 |
مع خصم 7%: تبدأ وحدة 3 غرف من نحو 2,238,770 درهماً، ووحدة 4 غرف من نحو 3,162,731 درهماً.
جميع الوحدات صف واحد. فوحدة 4 غرف هي الركنية، ووحدة 3 غرف هي الوسطية. وكل وحدة تشمل غرفة خادمة.
هذا هو الرقم الذي يستحق التوقف عنده، ولا يطبعه أي كتيّب. أدناه وحدات 3 غرف بمساحة مبنية متطابقة تماماً 2,240 قدم². نفس البيت. والمتغيّر الوحيد هو الإطلالة.
| الإطلالة | من | العلاوة | للقدم المربع |
|---|---|---|---|
| منطقة مفتوحة | AED 2,407,280 | — | AED 1,075 |
| الشارع الرئيسي | AED 2,542,045 | +134,765 (5.6%) | AED 1,135 |
| الحديقة | AED 2,639,816 | +232,536 (9.7%) | AED 1,178 |
| اللاجون | AED 2,811,576 | +404,296 (16.8%) | AED 1,255 |
404,296 درهماً مقابل إطلالة على اللاجون لنفس البيت. وهذا ليس انتقاداً — فعلاوات الإطلالة طبيعية وعادةً تصمد عند إعادة البيع. لكن يجب أن تقرر إن كنت تدفعها عن قصد أم بالصدفة.
وعلاوة الشارع الرئيسي هي التي تستحق السؤال. فأنت تدفع 5.6% فوق وحدة المنطقة المفتوحة مقابل واجهة على الشارع. وعند إعادة البيع، هذه أصعب العلاوات الأربع استرداداً.
وحدات المنطقة المفتوحة هي أرخص دخول للمشروع. وعددها 17 فقط ضمن وحدات 3 الغرف — أصغر مجموعة بين أنواع الإطلالة الأربعة.
هناك خطتان. والأسعار في قائمة المتاح تخصّ خطة ما بعد التسليم. أما خصم 7% فينطبق على هيكل مختلف:
| المرحلة | الدفعة |
|---|---|
| عند الحجز | 10% + 4% رسوم تسجيل |
| شهرياً خلال الإنشاء | 0.5% شهرياً |
| عند التسليم | 75% |
على وحدة 3 غرف بسعر 2,238,770 درهماً بعد الخصم، يعني ذلك: نحو 313,428 درهماً عند الحجز (10% زائد رسم 4%)، ونحو 11,194 درهماً شهرياً، و1,679,078 درهماً دفعة واحدة عند التسليم.
ثلاثون قسطاً شهرياً تغطي الـ15% المتبقية. والـ75% هي الرقم الذي تخطط له، لا القسط الشهري. فمعظم البنوك لا تموّل وحدة على الخارطة قبل تقدّم البناء بشكل ملموس — اطّلع على دليل التمويل ودليل خطط الدفع.
| المرحلة | المنتج | الحالة |
|---|---|---|
| المرحلة 1 | تاون هاوس 3 و4 غرف | بيعت بالكامل |
| المرحلة 2 | تاون هاوس 3 و4 غرف | تُباع الآن |
| المرحلة 3 | تاون هاوس 3 و4 غرف | لم تُطرح بعد |
| المرحلة 4 | فلل 4 و5 و6 غرف | لم تُطرح بعد |
بيع المرحلة الأولى بالكامل إشارة حقيقية. فهي الدليل الوحيد لديك على أن السوق يقبل هذا المنتج بهذا السعر — ومعظم الطروحات الجديدة في الشارقة لا تستطيع إظهاره.
وإن أردت فيلا، فهي في المرحلة الأخيرة. والتسعير الاسترشادي لخمس غرف نحو 5.2 مليون درهم، أو نحو 4.75 مليون بعد تطبيق الخصم الحالي. لم تُطرح بعد — سجّل مبكراً إن كان هذا ما تريده.
مسجد للمجتمع، وزن مول، ولاجون كريستالي، وملاعب بادل وكرة سلة، ومسار جري، ومناطق لعب للأطفال، وحدائق منسّقة. والمنازل تأتي بنظام منزل ذكي.
وتذكر سانزين أيضاً أكثر من 15 كبسولة عافية — تأمل وأوكسجين وصوت وما شابه. وهذا هو الجزء الذي يستحق السؤال عنه تحديداً. فمزايا العافية سهلة الرسم ومكلفة التشغيل؛ اسأل ما المُلتزَم به تعاقدياً ومن يتولى صيانته.
| الوجهة | زمن القيادة |
|---|---|
| مسجد الشيخ زايد الكبير، الشارقة | 5 دقائق |
| المدينة الجامعية | 10 دقائق |
| مطار الشارقة الدولي | 20 دقيقة |
| مطار دبي الدولي | 35 دقيقة |
| برج خليفة / وسط دبي | 35–40 دقيقة |
أزمنة قيادة مذكورة من المطوّر خارج ساعات الذروة. والتنقل بين الشارقة ودبي في الذروة أطول بوضوح — جرّب الطريق بنفسك قبل أن تلتزم.
وحدة 3 الغرف على أرض 1,749 قدم²، والركنية 4 غرف على 2,825 قدم² — أرض أكبر بـ62%. وكلتاهما من طابقين مع موقفين وغرفة خادمة.
رسوم ترويجية من المطوّر. المواصفات النهائية تتأكد في عقد البيع.
الشارقة ليس فيها قاعدة تملك حر شاملة، وكثير من المشاريع تمنح غير مواطني الخليج حق انتفاع لا ملكية. وسكون تملك حر، مفتوح لكل الجنسيات — ملكية مسجّلة تستطيع بيعها وتمويلها وتوريثها.
تأكد منه في عقد البيع الخاص بك قبل أن تدفع أي شيء. التفصيل الكامل في دليل الملكية في الشارقة.
قسط شهري بنسبة 0.5% يبدو مريحاً وهو كذلك فعلاً. لكنه يحرّك 15% فقط من السعر عبر ثلاثين شهراً. وثلاثة أرباع المال مستحقة دفعة واحدة عند التسليم.
اعرف من أين ستأتي 1.68 مليون درهم قبل أن تحجز. وإن كان الجواب «تمويل بنكي»، فتحقق مما تستطيع اقتراضه فعلاً أولاً لا لاحقاً.
كل وحدة هنا صف واحد: فالـ4 غرف ركنية، والـ3 غرف وسطية. وهذا يعني عدم وجود تخطيطات ظهر لظهر — إضاءة وخصوصية أفضل من معظم منتجات التاون هاوس.
لكنه يعني أيضاً أن الوحدات الوسطية هي منتج الحجم، ومعظم الوحدات المتاحة هي 3 غرف وسطية. وعند إعادة البيع ستنافس كماً كبيراً من المعروض المطابق.
خصم 7% لفترة محدودة مال حقيقي — نحو 168,000 درهم على وحدة 3 الغرف. خذه إن كانت الوحدة مناسبة.
لكن اسأل لماذا وُجد. فالمطوّرون يخصمون لتسريع الاستيعاب. وهذا طبيعي في المرحلة الثانية، ويخبرك أيضاً أن السعر لا تحدده الندرة الآن. وهي معلومة مفيدة عند التفاوض.
الوحدات أعلاه تتحرك يومياً، ومجموعة المنطقة المفتوحة هي الأصغر. أخبر علي بميزانيتك والإطلالة التي تريدها، وسيرسل لك القائمة الحالية بعد تطبيق الخصم.
لا عمولة على المشتري. العمولة من المطوّر وهي ذاتها أياً كان المشروع الذي تختاره — ولهذا السلبيات موجودة على هذه الصفحة أيضاً.
تبدأ وحدة 3 غرف من 2,407,280 درهماً في القائمة، أو نحو 2,238,770 درهماً مع خصم 7% الحالي. وتبدأ وحدة 4 غرف من 3,400,786 درهماً، ونحو 3,162,731 بعد الخصم.
نعم. سكون تملك حر ومفتوح لكل الجنسيات — ملكية مسجّلة تستطيع بيعها وتمويلها وتوريثها. وهذا ليس الوضع الافتراضي في الشارقة، حيث تمنح كثير من المشاريع غير مواطني الخليج حق انتفاع بدلاً منه.
الخطة بعد الخصم هي 25% خلال الإنشاء و75% عند التسليم: 10% زائد رسم تسجيل 4% عند الحجز، ثم 0.5% شهرياً. وتوجد خطة منفصلة لما بعد التسليم بأسعار القائمة غير المخصومة.
على وحدة 3 غرف مطابقة بمساحة 2,240 قدم²، تبدأ وحدة اللاجون بـ404,296 درهماً فوق وحدة المنطقة المفتوحة — نحو 16.8%. وتضيف الحديقة 9.7% والشارع الرئيسي 5.6%.
ليس بعد. فلل 4 و5 و6 غرف تأتي في المرحلة الرابعة التي لم تُطرح. والتسعير الاسترشادي لخمس غرف نحو 5.2 مليون درهم، ونحو 4.75 مليون مع الخصم الحالي.
لا، المرحلة الأولى بيعت بالكامل. وكل ما في هذه الصفحة من المرحلة الثانية. والمرحلتان الثالثة والرابعة لم تُطرحا بعد.
المصادر. قائمة الوحدات والمساحات والأسعار من كشوف سانزين بتاريخ 2–3 سبتمبر 2026. والخصم وشروط الدفع كما ذكرها المطوّر بذلك التاريخ. والمتاح يتغيّر — تأكد من القائمة الحية قبل الالتزام.
