محتويات الدليل
المرافق بند صغير في أي قرار عقاري، إلى أن تتوقف عن كونها كذلك.
الأمر المحدد الذي يستحق الفهم قبل أن تشتري أو تستأجر هو كيف يُبرَّد المبنى، لأن الإجابة تغيّر تكلفتك الشهرية بشكل جوهري.
1. DEWA: الكهرباء والماء
هيئة كهرباء ومياه دبي توفّر الاثنين معًا. والتوصيل مباشر وبسيط:
- قدّم الطلب عبر الإنترنت عبر موقع DEWA أو تطبيقها
- قدّم عقد الإيجاري (للمستأجرين) أو سند الملكية (للملاك)، والهوية الإماراتية ونسخة من جواز السفر
- ادفع التأمين ورسوم التفعيل
- التوصيل عادةً خلال يوم واحد في الحالات القياسية
أما مبلغ التأمين قابل للاسترداد عند إغلاق الحساب — عادةً نحو 2,000 درهم للشقة وأعلى للفيلا. أما التفعيل فرسم أصغر يُدفع مرة واحدة.
رسوم السكن تُحصَّل عبر فاتورة DEWA كنسبة مئوية من الإيجار السنوي. ويتحملها عادةً شاغل العقار، لذا فإن المالك الذي يؤجّر عقاره لا يتحملها في العادة.
2. تبريد المناطق: الجزء الذي يوقع الناس في المشكلة
تعتمد مبانٍ كثيرة في دبي على تبريد المناطق بدلاً من وحدات التكييف الفردية — وتوفّره شركات مثل Empower أو Emicool. وفي تلك المباني، تُحتسب فاتورة التبريد بشكل منفصل عن DEWA.
أمران يجب التأكد منهما قبل الالتزام:
- هل المبنى يعمل بتبريد المناطق؟ اسأل صراحةً. ليس كل مبنى كذلك.
- من يدفع رسوم القدرة — المالك أم المستأجر؟ تختلف الممارسة من مبنى لآخر وبحسب عقد الإيجار. وهي قابلة للتفاوض، ويجب النص عليها كتابةً.
وبالنسبة للمالك يهم هذا مباشرة: الوحدة الشاغرة في مبنى بتبريد المناطق تظل تولّد رسوم قدرة كل شهر، فوق رسوم الخدمة. راجع دليل العوائد — فهذا البند ينتمي إلى تكلفة فترة الشغور لديك.
3. التكاليف الشهرية الواقعية
| البند | النطاق الشهري المعتاد |
|---|---|
| DEWA، شقة بغرفة نوم واحدة | 300–700 درهم حسب الموسم |
| DEWA، فيلا | أعلى بكثير — غالبًا أضعاف تكلفة الشقة |
| تبريد المناطق (حيثما ينطبق) | 300–900+ درهم شاملةً رسوم القدرة |
| الإنترنت | 300–500 درهم لباقة منزلية قياسية |
نطاقات إرشادية كما هي في أغسطس 2026. تكاليف الصيف تفوق تكاليف الشتاء بشكل جوهري.
الموسمية عامل مهم. يهيمن التبريد على الفاتورة من مايو تقريبًا حتى سبتمبر. ووضع الميزانية بناءً على فاتورة فبراير ثم المفاجأة في أغسطس خطأ شائع ويمكن تجنّبه.
أرسل كليهما إلى علي. سيتحقق من طريقة تبريد كل منهما ومن التكلفة التشغيلية الشهرية الحقيقية — فالفارق بين وحدتين متشابهتين قد يكون كبيرًا.
4. الإنترنت: عادةً ليس خيارًا بيدك
في دبي مزوّدان، Etisalat (e&) و du. وعمليًا، معظم المباني مجهّزة لأحدهما، لذا فإن مبناك هو ما يحدد مزوّدك عادةً وليس اختيارك أنت.
ما يستحق المعرفة:
- تحقق من المزوّد الذي يخدم المبنى قبل أن تفترض أنه يمكنك الاحتفاظ بباقة قائمة
- التركيب سريع عادةً حيث تتوفر البنية التحتية
- الباقات المنزلية تجمع عادةً الإنترنت مع التلفزيون وخط أرضي سواء أردتهما أم لا
5. إذا كنت تؤجّر العقار
- أغلق حساب DEWA أو انقله بين عقود الإيجار — لا تترك حسابًا قائمًا باسمك ومستأجر يشغل العقار.
- انصّ بوضوح في عقد الإيجار على من يدفع رسوم قدرة التبريد. فالغموض هنا يتحول إلى نزاع.
- أدرج رسوم القدرة في ميزانية فترات الشغور إذا كان المبنى يعمل بتبريد المناطق.
- احتفظ بإيصال تأمين DEWA — فهو قابل للاسترداد ويسهل فقدانه.
- تأكد من تسوية الفواتير النهائية قبل إعادة تأمين المستأجر.
لا شيء من هذا معقّد. وكل ذلك أسهل في التعامل معه في بداية عقد الإيجار منه في نهايته. راجع دليل إدارة الأملاك إذا كنت تفضّل ألا تتعامل مع ذلك إطلاقًا.
6. الأسئلة الشائعة
كم قيمة تأمين DEWA في دبي؟
عادةً نحو 2,000 درهم للشقة وأعلى للفيلا، إضافةً إلى رسوم تفعيل أصغر. والتأمين قابل للاسترداد عند إغلاق الحساب.
ما هي رسوم التبريد في دبي؟
هي رسوم تبريد المناطق التي تُفوتر بشكل منفصل عن DEWA من مزوّدين مثل Empower أو Emicool. وتتكوّن من جزأين — رسوم استهلاك مبنية على الاستخدام، ورسوم قدرة ثابتة واجبة الدفع بغض النظر عن الاستخدام.
هل أدفع رسوم التبريد إذا كانت الشقة فارغة؟
رسوم القدرة تستمر عمومًا سواء كانت الوحدة مشغولة أم لا. وعلى الملاك إدراجها في ميزانية فترات الشغور إلى جانب رسوم الخدمة.
من يدفع رسوم التبريد، المالك أم المستأجر؟
تختلف الممارسة بحسب المبنى وعقد الإيجار، وهي قابلة للتفاوض. ويجب النص عليها صراحةً كتابةً — فالغموض هنا مصدر شائع للنزاع.
ما هي رسوم السكن في دبي؟
رسم يُحتسب كنسبة مئوية من الإيجار السنوي، ويُحصَّل عبر فاتورة DEWA. ويتحمله عادةً شاغل العقار وليس مالك العقار.
كم تبلغ تكلفة المرافق شهريًا في دبي؟
نحو 300–700 درهم لفاتورة DEWA لشقة بغرفة نوم واحدة حسب الموسم، إضافةً إلى 300–900 درهم أو أكثر لتبريد المناطق حيثما ينطبق، و300–500 درهم للإنترنت. وتكاليف الصيف أعلى بشكل جوهري.
تريد حساب التكلفة التشغيلية الحقيقية؟
أرسل المبنى إلى علي. سيؤكد ما إذا كان يعمل بتبريد المناطق، وكم تبلغ رسوم القدرة، وما هي التكلفة الشهرية الفعلية — وليس رسوم الخدمة فقط.
المصادر والتحقق. إجراءات التوصيل والتأمينات وفق الإجراءات المنشورة من DEWA؛ وهيكل تبريد المناطق وفق أطر تعرفة Empower وEmicool. نطاقات التكلفة إرشادية كما هي في أغسطس 2026 — تحقق مباشرةً مع المزوّدين. تعكس الأرقام الوضع كما هو في 31 أغسطس 2026 وقد تتغير — تحقق دائمًا من القواعد الحالية مع الجهة المختصة قبل أن تلتزم.