برجان توأمان بـ38 طابقاً مقابل دبي هيلز إستيت — شقق مفروشة من غرفة نوم إلى دوبلكس بثلاث غرف تبدأ من 1.58 مليون درهم، إضافةً إلى مول أسترا سكوير بثلاثة طوابق. التسليم يونيو 2028.
من قائمة المتاح الحالية لدى المطوّر. الأسعار هي السعر الكامل للوحدة، لا قيمة الدفعة.
| نوع الوحدة | المساحة الإجمالية | الشرفة | من | إلى | سعر القدم من |
|---|---|---|---|---|---|
| غرفة نوم واحدة | 855 – 1,029 sq ft | 123 – 298 sq ft | 1,580,000 درهم | 1,915,000 درهم | 1,663 درهم |
| غرفة نوم — زاوية | 1,080 – 1,206 sq ft | 261 – 371 sq ft | 1,835,000 درهم | 2,280,000 درهم | 1,621 درهم |
| دوبلكس غرفتين | 1,108 – 1,111 sq ft | 115 – 120 sq ft | 3,605,000 درهم | 4,090,000 درهم | 3,253 درهم |
| دوبلكس ثلاث غرف | 1,862 – 1,993 sq ft | 254 – 354 sq ft | 5,370,000 درهم | 5,780,000 درهم | 2,844 درهم |
الطابق الأرضي ومستويا البوديوم مول تجاري، يُباع منفصلاً عن الشقق.
| المستوى | مساحات الوحدات | نطاق السعر | سعر القدم التقريبي |
|---|---|---|---|
| الأرضي، بوديوم 1، بوديوم 2 | 589 – 6,082 sq ft | 3,961,000 – 30,415,000 درهم | 2,700 – 3,600 درهم |
مجمع دبي للعلوم، البرشاء جنوب 2 — مقابل دبي هيلز إستيت مباشرة.
برجان متماثلان بـ38 طابقاً على قاعدة من ثلاثة مستويات.
جولة مصوّرة في المشروع والموقع — قبل أن تقرر.
خطة ما بعد التسليم هي الجاذب الحقيقي. تقسيم 60/40 مع جزء كبير مستحق بعد استلام المفاتيح يعني أنك قد تكون تجني إيجاراً بينما لا تزال تسدّد. هذا ملف تدفّق نقدي مختلف جوهرياً عن الخطط المرتبطة بالبناء. اطّلع على دليل مقارنة خطط الدفع.
التسليم مفروشاً يزيل تكلفة حقيقية. تجهيز شقة بغرفة نوم بمستوى صالح للتأجير يكلّف عشرات آلاف الدراهم ويؤخّر أول مستأجر. وهو مشمول هنا. اطّلع على دليل التأثيث.
مجمع دبي للعلوم فيه قاعدة توظيف قائمة. بخلاف الممرات التي تراهن على بنية تحتية مستقبلية، المنطقة فيها شركات وموظفون فعلاً — ما يدعم الطلب الإيجاري من اليوم الأول لا بعد عقد.
مول من ثلاثة طوابق داخل المشروع نفسه. أسترا سكوير يشغل الطابق الأرضي ومستويَي البوديوم — ليس صفاً من المحال، بل مساحة تجارية كاملة أسفل البرجين. للساكن يعني متاجر ومطاعم في الأسفل. وللمستثمر يعني حركة زوار مضمونة للوحدات التجارية، ومرفقاً يدعم إيجارات الشقق.
يُظهر المطوّر محطة مترو ملاصقة مباشرة، مع جسر يصل إلى البوديوم. إن نُفّذت، سيصبح هذا من المباني القليلة جداً في مجمع دبي للعلوم التي تبعد مسافة مشي عن المترو. لكن هيئة الطرق والمواصلات لم تؤكد هذه المحطة ولا المسار. اعتبرها مكسباً محتملاً إن تحققت، لا شيئاً تدفع ثمنه اليوم — ولا تدع أحداً يحتسبها في سعر الوحدة.
وحدة الزاوية بغرفة نوم مسعّرة بشكل جيد فعلاً مقارنةً بكل ما عداها في المبنى، كما يوضّح الجدول أعلاه.
الاستوديوهات بيعت بالكامل. لا تزال المواد التسويقية على الإنترنت تعلن استوديوهات من نحو 750,000 درهم. جميعها بيعت — وقائمة المتاح الحالية تضم 131 وحدة سكنية، أصغرها شقة بغرفة نوم مساحتها 855 قدم² بسعر 1,580,000 درهم. إن كنت تبحث عن سعر دخول دون المليون، فهذه النافذة أُغلقت.
معظم الوحدات لا تبلغ عتبة الإقامة الذهبية. ولا واحدة من الـ45 شقة بغرفة نوم عادية تبلغ مليونَي درهم. و21 فقط من أصل 74 وحدة زاوية تبلغها. إن كانت الإقامة جزءاً من سبب شرائك، فاختيار الوحدة يجب أن يكون مقصوداً. اطّلع على دليل الإقامة الذهبية.
المعروض مركّز بشدة في شقق الغرفة الواحدة. 119 من أصل 131 وحدة متاحة هي بغرفة نوم. عند اكتمال البرجين ستؤجّر — ولاحقاً تعيد البيع — في مواجهة عدد كبير من الشقق شبه المتطابقة داخل المبنيين نفسيهما. السعر والموقع يهمّان هنا أكثر من المعتاد. اطّلع على دليل إعادة البيع.
المعلومات المنشورة عن هذا المشروع غير موثوقة. المواقع العقارية تذكر أسعار دخول من 660,000 إلى 891,000 درهم — أقل من نصف الرقم الحقيقي. وعدد الطوابق لا يزال 36 بينما البرجان 38. وتواريخ التسليم لا تزال 2027 بينما التسليم المسجّل يونيو 2028. تحقّق من كل شيء من قائمة المطوّر وسجل الدائرة، لا من صفحة إعلان.
رسوم الخدمة غير معتمدة من مؤسسة التنظيم العقاري بعد ولا يمكن اعتمادها قبل اكتمال البرجين. مبنى فيه مسبحان وملعب بادل ومركز أعمال ومنصة بطول 500 متر ومول تجاري ليس رخيص التشغيل، والمُلّاك هم من يموّلونه. اطّلع على دليل رسوم الخدمة.
خذ عنصر Dubai Cares على حقيقته. تعهّدت HRE بـ30 مليون درهم لمبادرات تعليمية، ويحصل المشترون على شهادة. هذا التزام حقيقي وأمر جيد — لكنه ليس عائداً مالياً ولا يجب أن يدخل في حساباتك الاستثمارية.
131 وحدة سكنية و57 وحدة تجارية في القائمة الحالية. أخبر علي بما تبحث عنه وسيرسل القائمة الحالية بأرقام الوحدات والطوابق والإطلالات.
رد شخصي من علي، عادةً في نفس اليوم.
في قائمة المتاح الحالية، تبدأ الشقق بغرفة نوم من 1,580,000 درهم، ووحدات الزاوية من 1,835,000 درهم. ويبدأ الدوبلكس بغرفتين من 3,605,000 درهم، ودوبلكس الثلاث غرف من 5,370,000 درهم. أما الوحدات التجارية في أسترا سكوير فتبدأ من 3,961,000 درهم.
لا. بيعت جميع الاستوديوهات. ولا تزال المواد التسويقية تذكرها، لكن قائمة المتاح المزوّدة للوكلاء لا تحتوي على أي استوديو — وأصغر وحدة سكنية معروضة حالياً شقة بغرفة نوم مساحتها 855 قدم².
يونيو 2028، بحسب تاريخ الإنجاز المسجّل رسمياً لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي. ولا تزال بعض المواقع تعرض الربع الثاني من 2027 — وتاريخ الدائرة هو المعتمد للتخطيط.
38 طابقاً لكل برج. رفع المطوّر العدد عن الـ36 المعلنة أصلاً، وبعض المواد المنشورة لم تُحدَّث بعد.
مجمع دبي للعلوم، البرشاء جنوب 2، مقابل دبي هيلز إستيت مباشرة، مع وصول سريع إلى شارع الخيل وشارع الشيخ محمد بن زايد.
نعم. مجمع دبي للعلوم منطقة تملك حر معتمدة، فيمكن لجميع الجنسيات التملك الكامل مع تسجيل الملكية لدى دائرة الأراضي والأملاك.
لا تبلغ أي من الشقق العادية بغرفة نوم عتبة المليونَي درهم. وتبلغها 21 وحدة من أصل 74 وحدة زاوية، فيما تؤهل جميع وحدات الدوبلكس بغرفتين وثلاث غرف بفارق مريح.
نعم. يشغل أسترا سكوير الطابق الأرضي ومستويَي البوديوم، بوحدات تجارية من 589 إلى 6,082 قدم² وأسعار بين 3,961,000 و30,415,000 درهم.
نعم. تُسلَّم الوحدات مفروشة ومجهّزة بالكامل، بما في ذلك أجهزة المطبخ.
هيكل 60/40 مع جزء كبير مستحق بعد التسليم. تأكد من الجدول الدقيق مقابل قائمة المطوّر الحالية — فشروط ما بعد التسليم تتغيّر بين الإصدارات.
المصادر والتحقق. أنواع الوحدات ومساحاتها ومساحات الشرفات والأسعار مأخوذة من قائمة المتاح الحالية لدى HRE للتطوير والمزوّدة لـ AZ DXB Properties (131 وحدة سكنية و57 تجارية). تاريخ التسليم بحسب تاريخ الإنجاز المسجّل لدى دائرة الأراضي والأملاك. ارتفاع البرجين 38 طابقاً بتأكيد المطوّر؛ وبعض المواد المنشورة لا تزال تذكر 36. المرافق وشراكة Dubai Cares بحسب HRE للتطوير. المتاح يتغيّر يومياً — تأكد من الوضع الحالي قبل الالتزام.