عزيزي فلورنس — أسعار الطرح صدرت.

المجتمع بالأرقام

هذه الأرقام من مواد عزيزي. تصف الحجم وتوزيع الوحدات — لا السعر ولا المواصفات.

التاون هاوس وحده يشكّل 57% من إجمالي الوحدات المخططة. ومواصفات الشقق لم تُنشر بعد.

توزيع الوحدات

الفلل — 1,132 وحدة، 27% من أرض المخطط

أنواع الفلل الثلاثة كلها من ثلاثة طوابق. ومساحات الأراضي لم تُنشر.

التاون هاوس — 6,070 وحدة، 57% من المجتمع

الوحدات الركنية تحمل نحو 300 قدم² أرضاً إضافية عن الوحدة الوسطية المماثلة. وعند إعادة البيع، هذا الفارق يهم عادةً أكثر من عدد الغرف.

المخطط الرئيسي

فلورنس مبني على ست مجموعات مسمّاة، موزّعة على لغتين معماريتين. وعزيزي تصفها بـ«تصميمان، مجتمع واحد» — لوكاردو وبيلارنو وسوفيانو بلغة معاصرة، وفيرسيليا وبيينزا وسيينا بطابع متوسطي. ولكل مجموعة ناديها وحدائقها، ويمتد عمود أخضر مركزي عبر الست جميعاً.

لوكاردو وفيرسيليا هما المجموعتان المطروحتان حتى الآن. والأربع الباقية تتبع في مراحل لاحقة — وهذا مهم، لأن المرحلة التي تقع فيها وحدتك تحدد متى تستلم المفاتيح ومتى تكتمل المرافق حولك.

المرافق المخططة تشمل 12 نادياً اجتماعياً، ومركزاً تجارياً، ومسجدين، ومدرسة، ومرفقاً صحياً، وفندقاً بـ100 غرفة، و16 منفذاً للمأكولات. ومواد عزيزي تذكر أكثر من 85 مرفقاً إجمالاً.

قوائم المرافق تصف نيّة لا التزاماً تعاقدياً. وما سيُبنى فعلاً، ومتى ضمن تسليم مرحلي لـ30 مليون قدم²، هو ما يستحق السؤال تحديداً.

ما الذي يلزمك به تسجيل الاهتمام

تسجيل الاهتمام هو المرحلة السابقة للطرح الرسمي. والتسجيل يضعك في طابور أولوية لاختيار الوحدة. وهو ليس شراءً، وليس حجزاً لوحدة بعينها.

عربون تسجيل الاهتمام

• شروط الاسترداد. في أي حالات يُعاد العربون، وكم يستغرق ذلك؟
• ما يضمنه موقعك في الطابور. أولوية في الاطّلاع أم في الاختيار؟
• شروط الاسترداد خطياً. احصل عليها قبل التحويل لا بعده.

المنازل

رسوم ترويجية من المطوّر. المواصفات النهائية تتأكد عند الطرح.

الموقع

شارع الشيخ محمد بن زايد (E311) هو الشريان الذي يربط الشارقة بدبي وعجمان، وهذا ما يجعل التنقّل اليومي بين الإمارتين عملياً من هنا — وجزء كبير من سبب جذب أسعار الشارقة لمشتري دبي أصلاً.

والوقوع بجوار مدينة الشارقة المستدامة يهم لسبب مختلف: فهي مجتمع قائم ومُسلَّم لا أرض خام. والجار الذي يعمل فعلاً إشارة أفضل من وعد على مخطط.

خطة الدفع

بنية 30/70: 30% على مراحل البناء، و70% عند التسليم.

الأقساط مرتبطة بالتواريخ لا بمراحل بناء موثّقة — 90 و270 و450 و630 يوماً من الحجز. وهذا يسهّل التخطيط، لكنه يعني أن المال يخرج في موعده بغضّ النظر عن تقدّم البناء.

الرقم الذي تخطط له هو الـ70%. على تاون هاوس 3 غرف بسعر 1,890,000 درهم، يعني نحو 1.32 مليون درهم تُدفع دفعة واحدة عند التسليم. اعرف من أين ستأتي قبل أن تحجز. اطّلع على دليل التمويل ودليل خطط الدفع.

القراءة الصادقة

تملك حر لكل الجنسيات

الشارقة ليس فيها قاعدة تملك حر شاملة، ومعظم مشاريع الإمارة تمنح غير مواطني الخليج حق انتفاع لا ملكية. وفلورنس مختلف: مخصَّص تملكاً حراً، ومفتوح لكل الجنسيات.

وهذه ميزة حقيقية: التملك الحر ملكية مسجّلة تستطيع بيعها وتمويلها وتوريثها. وهو نفس أساس الملكية في دبي، في سوق سعرها نحو النصف.

سعر الدخول ليس سعرك

الآن وقد صدرت الأسعار، صار لموقعك في الطابور قيمة قابلة للقياس: تستطيع مقارنة سعر الدخول بالسوق قبل أن تلتزم.

الشارقة تسجّل متوسطاً بين 970 و1,040 درهماً للقدم المربع. وتاون هاوس 3 غرف على أرض 1,600 قدم² بسعر 1,890,000 درهم يقع ضمن هذا النطاق على مساحة الأرض. اطلب المساحة المبنية قبل أن تحكم.

الحجم سلاح ذو حدين

10,702 وحدة عرض كبير يدخل سوقاً واحدة. وبالنسبة للمشتري المبكر، يعني ذلك أن المطوّر سيظل يبيع وحدات مماثلة في مراحل لاحقة حين تريد الخروج.

والتسليم عبر 30 مليون قدم² ليس تاريخاً واحداً. فالمرحلة التي تقع فيها وحدتك تحدد متى تستلم المفاتيح ومتى تكتمل المرافق حولك.

ما يصبّ في صالحه فعلاً

سلّمت عزيزي أكثر من 45,000 وحدة في الإمارات. وهذا سجل تسليم حقيقي، لا مطوّراً يدخل إمارة جديدة برسوم ترويجية فقط.

وفجوة السعر في الشارقة حقيقية: نحو نصف متوسط دبي للقدم المربع لمنتج مماثل، في سوق تداولت نحو 30 مليار درهم في النصف الأول من 2026.

تكلفة الشراء في الشارقة

تأكد من التعريفة الحالية مع كاتب عدل مرخّص عند الشراء. التفصيل الكامل في دليل التكاليف.

الأسعار صدرت — الآن افحص الوحدة

يغلق تسجيل الاهتمام في 9 سبتمبر 2026 والطرح في اليوم التالي. أسعار البداية منشورة أعلاه — وما لا تخبرك به هو المساحة المبنية والأرض والمرحلة لوحدة بعينها. علي سيستخرجها لك قبل أن تلتزم.

لا عمولة على المشتري. العمولة من المطوّر، وهي ذاتها أياً كان المشروع الذي تختاره.

الأسئلة الشائعة

المصادر. الأرقام والأسعار وخطة الدفع من مواد عزيزي للتطوير العقاري. ومتوسطات سوق الشارقة من تقارير السوق المنشورة 2026.

مواضيع ذات صلة

• الشراء في الشارقة: تملك حر أم حق انتفاع 100 سنة؟
• خطط الدفع: كيف تقارن عرضين بشكل صحيح
• كم تستطيع أن تقترض فعلاً
• على الخارطة أم جاهز؟ كيف تقرر فعلاً