أسعار البداية من قائمة المطوّر الحالية. الخطة العادية هي السعر المعلن؛ دفع 50% مقدماً يخصم 3%، والدفع الكامل يخصم 6%.
| نوع الفيلا | المساحة المبنية | مساحة الأرض | الخطة العادية | دفعة 50% −3% | دفع كامل −6% |
|---|---|---|---|---|---|
| فيلا 4 غرف نوم | 2,775 قدم² | 1,621 – 3,059 قدم² | AED 4,260,000 | AED 4,132,200 | AED 4,004,400 |
| فيلا 5 غرف بريميوم | 2,824 قدم² | 2,011 – 2,719 قدم² | AED 5,100,000 | AED 4,947,000 | AED 4,794,000 |
| فيلا 5 غرف بريميوم بلس | 2,824 قدم² | 2,463 – 3,278 قدم² | AED 5,560,000 | AED 5,393,200 | AED 5,226,400 |
| فيلا 5 غرف جراند | 2,824 قدم² | 3,473 – 4,773 قدم² | AED 6,250,000 | AED 6,062,500 | AED 5,875,000 |
| قصر 6 غرف | 4,162 قدم² | 2,827 – 4,894 قدم² | AED 6,910,000 | AED 6,702,700 | AED 6,495,400 |
| قصر 6 غرف جراند | 6,814 قدم² | 5,166 – 6,753 قدم² | AED 16,000,000 | AED 15,520,000 | AED 15,040,000 |
الوحدة نفسها بثلاث طرق دفع. الخصم يُطبَّق على السعر مباشرة، أي أن التوفير نقدي فعلي.
سعر الدخول مقابل المنتج. فيلا مستقلة بأربع غرف من 4.26 مليون درهم تعادل نحو 1,535 درهم لكل قدم مربع مبني. مقارنةً بمجتمعات الفلل الراسخة مثل دبي هيلز أو المرابع العربية، هذا دخول أقل بفارق ملموس إلى ملكية فيلا مستقلة.
خصم الدفع الكامل كبير بشكل غير معتاد. ستة بالمئة من 4.26 مليون درهم تساوي 255,600 درهم — أي أكثر من كامل رسوم نقل الملكية البالغة 4%. إن توفرت لديك السيولة، فهذا من أوضح العوائد المتاحة في هذه الصفقة.
سجل بن غاطي في الأبراج قوي، والمجموعة متكاملة رأسياً — تبني ما تصمّمه، وهو ما يدعم تاريخياً ثبات مواعيد التسليم.
هذا أول مجتمع فلل لبن غاطي. السجل القوي في الأبراج دليل حقيقي، لكن المجتمعات المخططة منخفضة الكثافة تخصص مختلف — البنية التحتية، التشجير، إدارة المجتمع، والمراحل. السجل الذي تراهن عليه مجاور وليس مطابقاً.
التسليم في 30 يونيو 2029 — أي بعد نحو ثلاث سنوات. احسب عائدك على تاريخ المطوّر، واترك هامشاً بعده. حساب الضمان يحمي رأس مالك، لا جدولك الزمني.
الممر يحتوي أراضي قابلة للتطوير بوفرة. منطقة الرويّة ودبي لاند تشهدان إطلاقات متتالية. عند إعادة البيع قد تنافسك مراحل أحدث بخطط دفع جديدة. ولاحظ أن جرينز من دانوب يُبنى في المنطقة نفسها بجدول زمني متقارب.
رسوم الخدمة غير معتمدة بعد — ولا يمكن اعتمادها قبل اكتمال المجتمع. أي رقم يُذكر الآن تقدير من المطوّر.
الوحدات تتغيّر يومياً، والمواقع المميزة تُباع أولاً. أخبرنا بما تبحث عنه وسنرسل القائمة الحالية.
رد شخصي من علي، عادةً في نفس اليوم.
تبدأ من 4,260,000 درهم لفيلا 4 غرف على الخطة العادية، وترتفع إلى 16,000,000 درهم وأكثر لقصر 6 غرف جراند. الدفع بنسبة 50% مقدماً يمنح خصم 3%، والدفع الكامل يمنح 6% — أي 4,004,400 درهم لفيلا الأربع غرف.
ثلاثة: الخطة العادية بدفعة أولى 10% والباقي على مراحل البناء؛ دفعة 50% مقدماً بخصم 3%؛ والدفع الكامل بخصم 6% على السعر الإجمالي.
وثائق المطوّر تحدد 30 يونيو 2029. بعض المواقع الأخرى تذكر 2027 أو 2028 — تاريخ المطوّر هو المعتمد للتخطيط.
في الرويّة الأولى ضمن ممر دبي لاند، على شارع الإمارات (E611) مباشرة، على بُعد نحو 3 كم من المدينة الأكاديمية وبجوار واحة دبي للسيليكون. حوالي 18 دقيقة إلى وسط مدينة دبي.
نعم. المشروع تملك حر ومتاح لجميع الجنسيات، والملكية تُسجّل لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
نعم، وبفارق كبير. أرخص فيلا تتجاوز ضعف عتبة المليونَي درهم المطلوبة للإقامة الذهبية لعشر سنوات.
المساحة المبنية ثابتة داخل كل نوع. المتغيّر هو مساحة الأرض والموقع — فيلا الأربع غرف تتراوح أرضها بين 1,621 و3,059 قدم². المواقع المطلة على الحديقة أو المسبح أو البحيرة تحمل علاوة سعرية.
لم تُحدَّد بعد. رسوم الخدمة تعتمدها مؤسسة التنظيم العقاري فقط بعد اكتمال المجتمع ومراجعة ميزانية فعلية. أي رقم يُذكر الآن هو تقدير من المطوّر وغير ملزم.
المصادر والتحقق. الأسعار وأنواع الوحدات والمساحات وشروط الدفع وتاريخ التسليم مأخوذة من قائمة أسعار بن غاطي الحالية المزوّدة لـ AZ DXB Properties. تفاصيل المشروع والمجتمع من بن غاطي. التملك الحر والتسجيل بحسب دائرة الأراضي والأملاك. الأسعار والمتاح يتغيّران — تأكد من الوضع الحالي قبل الالتزام.
