المعاملة
وضع البائع
الرسوم الرسمية — إعدادات متقدمة
جانب المشتري
جانب البائع
تريد التحقّق من الأرقام على معاملة حقيقية؟
أرسل لعلي تفاصيل العقار وسيؤكّد لك الرسوم الدقيقة لتلك الوحدة، بما فيها رسوم عدم الممانعة للمطوّر وأي بند خاص بالمجتمع أو بالبنك المموّل.
قراءة العمودين
معظم حاسبات الرسوم تعرض جانب المشتري وحده. وفي الواقع لكل تفاوض جانبان، والرقم الذي يحسم إتمام الصفقة غالباً هو صافي البائع — خصوصاً حين يكون هناك رهن يجب سداده.
نقد المشتري عند الإغلاق
هذا هو الرقم الذي يفاجئ الناس. فهو ليس السعر، وليس العربون. إنه الدفعة الأولى زائد كل رسم مستحق في اليوم نفسه: رسوم نقل الملكية، ورسوم مكتب التسجيل مع الضريبة فوقها، وسند الملكية، والعمولة، ومع التمويل تُضاف رسوم تسجيل الرهن ورسوم ترتيب البنك والتقييم. في الشراء النقدي تضيف الرسوم عادةً نحو ستة إلى سبعة بالمئة على السعر.
صافي ما يصل البائع
البائع الذي ينظر إلى سعر البيع ينظر إلى رقم لن يستلمه أبداً. فمنه تُخصم رسوم شهادة عدم الممانعة للمطوّر، والعمولة إن كانت من جانبه، و — إن كان العقار مرهوناً — كامل الرصيد المتبقّي زائد رسم السداد المبكر للممول. والبائعون الذين لم يُجروا هذا الحساب هم من ينسحبون في مراحل متأخرة من الصفقة.
الرسوم قيم افتراضية للتوجيه وكلها قابلة للتعديل. الرسوم الحكومية تتغيّر ورسوم عدم الممانعة تختلف بين المطوّرين، فتحقّق من التفاصيل قبل الالتزام بأي شيء كتابةً.
قراءات ذات صلة
- التكلفة الكاملة لشراء عقار في دبي — كل رسم بالتفصيل.
- الشراء في دبي لغير المقيمين — الإجراءات من البداية للنهاية.
- دليل التمويل العقاري في دبي — قواعد الإقراض والمعدلات ورسوم البنوك.
- بيع العقار في دبي — إجراءات البائع والأوراق المطلوبة.
- حاسبة العائد الإيجاري — أدخل تكلفة الشراء هذه مباشرةً في حساب عائدك.
أسئلة شائعة
كم تكلفة نقل ملكية عقار في دبي؟
في شراء عقار جاهز اعتيادي، يدفع المشتري عادةً رسوم نقل ملكية بنسبة ٤ بالمئة من السعر إضافةً إلى رسم إداري، ورسوم مكتب التسجيل مع ضريبة القيمة المضافة، ورسم إصدار سند الملكية. ومع إضافة عمولة الوساطة والضريبة عليها، يقع إجمالي تكاليف المشتري عادةً بين ٦ و٧ بالمئة من السعر في الشراء النقدي، ويرتفع مع التمويل البنكي بعد إضافة رسوم التسجيل والترتيب والتقييم. الرسوم تتغيّر، فتحقّق من الأرقام الحالية من دائرة الأراضي والأملاك.
من يدفع عمولة الوساطة في دبي؟
لا توجد قاعدة ثابتة. في عمليات البيع تكون العمولة عادةً ٢ بالمئة إضافةً إلى ضريبة القيمة المضافة، ويدفعها المشتري في الغالب، لكنها قابلة للتفاوض ويمكن أن يدفعها البائع أو تُقسَم بين الطرفين. المهم أن يُتفق عليها كتابةً قبل المضي في الصفقة، لأنها من أكبر البنود المفردة في المعاملة.
ما هي رسوم مكتب التسجيل في دبي؟
مكتب التسجيل هو المركز الذي ينفّذ معاملة النقل نيابةً عن دائرة الأراضي والأملاك. ورسومه متدرّجة حسب قيمة العقار، بشريحة أدنى للعقارات دون ٥٠٠ ألف درهم وشريحة أعلى لما فوق ذلك، تُضاف إليها ضريبة القيمة المضافة. والحاسبة تبدّل الشريحة تلقائياً عند تجاوز الحد، ويبقى المبلغ قابلاً للتعديل.
ماذا يدفع البائع عند بيع عقار في دبي؟
يدفع البائع عادةً رسوم شهادة عدم الممانعة للمطوّر، وعمولة الوساطة إن اتُفق على أن تكون من جانبه. وإذا كان العقار مرهوناً، فيجب سداد الرصيد المتبقّي عند النقل، ويفرض الممول عادةً رسم سداد مبكر يُحتسب كنسبة من المبلغ المتبقّي، وغالباً بحد أقصى. وما يتبقّى بعد هذه الخصومات هو صافي ما يصل البائع.