محتويات الدليل
معظم أدلة التكاليف تسرد كل رسم كأنها جميعاً ثابتة بالقدر نفسه. وفي الشارقة، واحد منها فقط كذلك.
التكلفة الثابتة الوحيدة
رسوم تسجيل 4%، تُدفع لدائرة التسجيل العقاري في الشارقة. وهي رسوم الدائرة ورسوم التسجيل — الشيء نفسه، يُحصَّل مرة واحدة.
تُحتسب على سعر الشراء. فعلى وحدة بـ2,000,000 درهم، تكون 80,000 درهم. ولا يوجد رسم إضافي منفصل، ولا تقسيم بين المشتري والبائع منصوص عليه قانوناً.
الـ4% هي التكلفة الوحيدة الثابتة بالتنظيم. وكل ما عداها في القائمة أدناه إما عُرف، أو تحدده الدائرة حالةً بحالة. وهذا يعني أن جزءاً منها قابل للتفاوض — ومعرفة أي جزء هي الميزة كلها.
ما هو عُرف لا قانون
| البند | المعتاد | الحالة |
|---|---|---|
| رسوم التسجيل | 4% | ثابتة بالتنظيم |
| عمولة الوساطة | 2% لإعادة البيع | عُرف — لا قانون |
| رسوم عدم الممانعة | تتفاوت | تحددها الدائرة |
| التقييم | تتفاوت | مطلوب عند التمويل |
عمولة الوساطة 2% هي البند الذي يفترض الناس أنه إلزامي. وهو ليس كذلك. بل عُرف سوق على مشتريات إعادة البيع، وكأي عُرف يعكس ما يقبله السوق لا ما يفرضه القانون.
وعند الشراء الجديد على الخارطة من مطوّر، لا توجد عادةً عمولة على المشتري إطلاقاً — فالمطوّر يدفع للوسيط. وإن طُلبت منك عمولة على بيع مباشر من مطوّر، اسأل لماذا.
ورسوم عدم الممانعة تحددها الدائرة حالةً بحالة. ولا يستطيع أحد أن يذكر لك رقماً ثابتاً بصدق. اطلب المبلغ المحدد خطياً قبل أن تدرجه في ميزانيتك.
مثال محسوب
شقة إعادة بيع بسعر 2,000,000 درهم، تُشترى نقداً.
| البند | المبلغ |
|---|---|
| سعر الشراء | 2,000,000 درهم |
| رسوم التسجيل 4% | 80,000 درهم |
| عمولة الوساطة 2% (عُرف) | 40,000 درهم |
| رسوم عدم الممانعة | تأكد من الدائرة |
| إجمالي رأس المال المطلوب | 2,120,000 درهم + NOC |
نحو 6% فوق السعر، قبل رسوم عدم الممانعة. وهذا هو الرقم الذي تحتفظ به في ذهنك — لا السعر المعلن.
وإن كنت تموّل، أضف رسوم التقييم وما يفرضه المُقرض للترتيب. اطّلع على دليل التمويل لكيفية تقييم البنوك للطلب — والمبادئ تسري عبر الإمارات، وإن كانت حدود نسبة التمويل تُحدَّد اتحادياً.
الشراء على الخارطة مختلف
الشراء المباشر من مطوّر يغيّر الصورة بثلاث طرق.
- عادةً لا عمولة على المشتري. فالمطوّر يدفع للوسيط.
- والـ4% تُستحق غالباً عند الحجز، مع القسط الأول — لا عند التسليم. تحقق من موعد استحقاقها.
- ولا رسوم عدم ممانعة على البيع الأول. فهي تأتي لاحقاً، إن تنازلت أو أعدت البيع قبل الإنجاز.
والنقد في مرحلة الحجز هو الرقم الذي تخطط له. فحجز 10% زائد رسوم التسجيل 4% يعني 14% مستحقة عند التوقيع، لا 10%. شاهد مثالاً حياً على صفحة سكون.
ما تسأل عنه قبل الالتزام
- متى تُستحق الـ4%؟ عند الحجز أم عند التسليم أم مقسّمة.
- هل هناك عمولة على المشتري، ولماذا؟ على بيع مباشر من مطوّر لا ينبغي أن تكون عادةً.
- كم رسوم عدم الممانعة على هذا العقار تحديداً؟ خطياً من الدائرة — لا تقديراً.
- أي نوع ملكية يُسجَّل؟ تملك حر أم حق انتفاع. وفي الشارقة يُحسم هذا مشروعاً بمشروع — اطّلع على دليل الملكية.
البائع الجاد يجيب على الأربعة خطياً. والغموض في أي منها هو بحد ذاته الجواب.
الأسئلة الشائعة
كم رسوم التسجيل في الشارقة؟
4% من سعر الشراء، تُدفع لدائرة التسجيل العقاري في الشارقة. ورسوم الدائرة ورسوم التسجيل هي الرسم نفسه — لا يوجد رسم ثانٍ.
هل عمولة الوساطة 2% إلزامية في الشارقة؟
لا. هي عُرف سوق على مشتريات إعادة البيع، لا شرط قانوني. وعند الشراء المباشر على الخارطة من مطوّر لا توجد عادةً عمولة على المشتري إطلاقاً.
كم رسوم عدم الممانعة في الشارقة؟
تتفاوت وتحددها الدائرة حالةً بحالة. ومن يذكر رقماً ثابتاً فهو يخمّن — اطلب المبلغ خطياً لعقارك تحديداً قبل أن تدرجه بالميزانية.
ما إجمالي تكلفة الشراء في الشارقة؟
على إعادة البيع، احسب نحو 6% فوق السعر: 4% تسجيل زائد 2% وساطة بالعُرف، زائد رسوم عدم الممانعة. وعلى الشراء المباشر على الخارطة تكون عادةً أقرب إلى 4% زائد أي رسم إداري من المطوّر.
متى تُستحق رسوم التسجيل على الشراء على الخارطة؟
غالباً عند الحجز مع القسط الأول، ما يعني أن حجز 10% يتطلب فعلياً 14% نقداً عند التوقيع. تأكد من التوقيت قبل تحويل أي مبلغ.
هل تكاليف الشارقة أقل من دبي؟
النسبة المعلنة هي 4% نفسها. والتوفير على السعر ذاته لا على تكلفة المعاملة — فالشارقة أدنى بنحو 40–50% من دبي لمنتج مماثل.
تحسب الرقم الشامل؟
أرسل لعلي العقار. سيحصل على رسوم عدم الممانعة خطياً من الدائرة، ويؤكد موعد استحقاق الـ4%، ويعطيك رقم رأس المال الإجمالي قبل أن تلتزم بأي شيء.
المصادر والتحقق. رسوم التسجيل بحسب دائرة التسجيل العقاري في الشارقة. وعمولة الوساطة تعكس عُرف السوق لا التنظيم. ورسوم عدم الممانعة تحددها الدائرة حالةً بحالة ويجب تأكيدها لكل عقار. والأرقام تعكس الوضع حتى سبتمبر 2026 — تأكد من الأسعار الحالية مع الدائرة قبل الالتزام. معلومات عامة لا استشارة مالية أو قانونية.