محتويات الدليل
الشارقة تُعلن 7–8% إجمالي. والرقم حقيقي. وهو أيضاً أقل الأرقام فائدة في القرار كله.
الرقم الإجمالي، ولماذا يخدع
العائد الإجمالي هو الإيجار السنوي مقسوماً على سعر الشراء. لا شيء غير ذلك. وهو يتجاهل كل تكلفة تملّك فعلي.
الشارقة تسجّل نحو 7–8% إجمالي مقابل نحو 6.5% في دبي. وهذه ميزة حقيقية — لكنها نقطة بداية لا عائد.
وحدتان بنفس العائد الإجمالي قد تفترقان بالثلث على الصافي. والفجوة هي رسوم الخدمة والشغور والإدارة. اطّلع على دليل العائد للطريقة الكاملة.
ما يُخصم منه
| البند | الشارقة عادةً | ملاحظات |
|---|---|---|
| رسوم الخدمة | ~6–8 دراهم للقدم² | أدنى من مجتمعات دبي المماثلة |
| مخصّص الشغور | احسب شهراً واحداً | قاعدة مستأجرين أرق من دبي |
| الإدارة | ~5% من الإيجار | تجاوزها فقط إن كنت محلياً |
| احتياطي الصيانة | خصّص سنوياً | أعلى في الفلل منها في الشقق |
نطاقات استرشادية حتى الربع الثالث 2026. ورسوم الخدمة تتفاوت بشدة حسب المجتمع — احصل على الرقم الفعلي للمبنى تحديداً قبل أن تحسب أي شيء.
فجوة رسوم الخدمة هي الميزة الحقيقية — لا الإيجار. نحو 6–8 دراهم للقدم المربع مقابل أرقام أعلى بوضوح في المعروض المماثل بدبي. وعلى وحدة كبيرة يتراكم هذا كل سنة، وهو الجزء الذي لا تذكره معظم المقارنات. اطّلع على دليل رسوم الخدمة.
مثال محسوب
خذ تاون هاوس 3 غرف بسعر 1,890,000 درهم — سعر الدخول في طرح حالي بالشارقة.
لنفترض أنه يؤجَّر بعائد إجمالي 7.5%. هذا نحو 141,750 درهماً سنوياً على الورق.
الآن اخصم التكاليف: رسوم خدمة على وحدة بهذه المساحة، وشهر شغور، وإدارة بـ5%. تصل إلى ما دون العنوان بوضوح — عادةً في نطاق 5–6% بعد حساب كل شيء.
ويظل عائداً محترماً. لكنه ليس 7.5%، ومن يقتبس لك 7.5% كعائد يقتبس رقماً لا يصل حسابك أبداً.
مسألة قاعدة المستأجرين
هذا هو الخطر الذي لا يظهر في أي حساب عائد.
قاعدة المستأجرين في الشارقة أكثر محلية وتركّزاً من دبي. وكثير منها من المتنقلين لدبي الذين يقايضون قيادة أطول بإيجار أقل. وهذا طلب حقيقي ومستدام — لكنه أضيق.
عملياً: الشغور في دبي مارينا يُملأ أسرع من شغور في مجتمع شارقي مماثل. احسب شغوراً أطول لا أقصر، وتبقى ميزة العائد قائمة. واحسب شغور دبي، فلا تبقى.
ونمو الإيجارات يشير للاتجاه نفسه — الشارقة نمت نحو 1–3% في 2026 مقابل خانة عشرية في دبي المتميزة. متوقّع، لكنه ليس قصة نمو.
كيف تحسبه على وحدة بعينها
أربعة أرقام. بلا مهارات جداول معقدة.
- الإيجار المتحقق لنوع الوحدة نفسه في المبنى نفسه — لا متوسط المنطقة، ولا السعر المطلوب
- رسوم الخدمة الفعلية للمبنى للقدم المربع، مضروبة بالمساحة المبنية
- شهر شغور كحد أدنى للمخصّص
- رسوم الإدارة إن لم تكن ستتولاها بنفسك
اطرح الثلاثة الأخيرة من الأول، واقسم على سعر الشراء الشامل بما فيه 4% رسوم التسجيل. هذا عائدك. وكل ما عداه تسويق.
الأسئلة الشائعة
ما العائد الإيجاري الجيد في الشارقة؟
العوائد الإجمالية تتراوح عادةً 7–8%. أما صافياً، بعد رسوم الخدمة ومخصّص الشغور والإدارة، فتوقّع أقل بوضوح — عادةً نطاق 5–6%. احكم على أي وحدة بالصافي لا الإجمالي.
هل عوائد الشارقة أفضل من دبي؟
على الإجمالي، بشكل متواضع — نحو 7–8% مقابل 6.5%. والميزة البنيوية الأكبر رسوم الخدمة الأدنى، نحو 6–8 دراهم للقدم المربع، وهي تحسّن الصافي أكثر مما يوحي العنوان الإجمالي.
كم رسوم الخدمة في الشارقة؟
عادةً نحو 6–8 دراهم للقدم المربع سنوياً، أدنى بوضوح من مجتمعات دبي المماثلة. وتتفاوت بشدة حسب المشروع — احصل على الرقم الفعلي للمبنى تحديداً.
كم يستغرق تأجير عقار في الشارقة؟
عموماً أطول من وحدة مماثلة في دبي — فقاعدة المستأجرين أضيق وأكثر محلية. احسب شهر شغور على الأقل عند حساب العائد.
هل ترتفع إيجارات الشارقة مثل دبي؟
لا. الشارقة نمت نحو 1–3% في 2026 مقابل نمو بخانة عشرية في دبي المتميزة. وهذا يناسب الدخل المتوقع لا فرضية النمو.
هل الشارقة أفضل للفلل أم الشقق؟
الشقق تهيمن على السوق بنحو 70% من المعروض وتحمل عوائد أعلى عموماً. أما الفلل والتاون هاوس فأسعارها للقدم أدنى من دبي لكن احتياطي صيانتها أعلى — احسب كلاً على حدة بدل الافتراض.
لديك وحدة بعينها؟
أرسل لعلي المبنى ونوع الوحدة. سيستخرج رسوم الخدمة الفعلية والإيجارات المتحققة، ويحسب الرقم صافياً من كل شيء، ويقول لك بصراحة هل يحقق هدفك.
المصادر والتحقق. نطاقات العائد ورسوم الخدمة من تقارير السوق المنشورة للربعين الأول والثالث 2026؛ وأرقام نمو الإيجارات من تقارير مؤشر الإيجارات في الإمارات. والنطاقات تتفاوت بشدة حسب المجتمع والمبنى — تحقق من الوحدة تحديداً قبل الالتزام. معلومات عامة لا استشارة مالية.